Świadectwa energetyczne

Świadectwo energetyczne jest to wydany przez upoważnionego specjalistę dokument, który określa wielkość zapotrzebowania energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji. W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikającego z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, a następnie określa się jego klasę energetyczną.

Każdy budynek podlegający operacji kupna, najmu lub sprzedaży budynek musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby zdobyć świadectwo energetyczne, należy zgłosić się do certyfikowanego audytora energetycznego. Specjalista ocenia różne elementy budynku, takie jak izolacja, systemy grzewcze, wentylacyjne i oświetleniowe. Następnie sporządza raport, w którym określa klasę energetyczną obiektu oraz zalecenia dotyczące modernizacji. Koszt uzyskania dokumentu zależy od wielkości nieruchomości oraz specjalisty, dlatego warto porównać oferty. Taki dokument jest ważny przez 10 lat.

 

Kto może wystawić świadectwo?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzać osoba, która:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
• ukończyła co najmniej studia magisterskie, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym,
• nie była karana za przestępstwo przeciw mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe,
• posiada uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej lub odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Korzyści z posiadania świadectwa

Posiadanie świadectwa energetycznego przynosi korzyści zarówno właścicielom nieruchomości, jak i środowisku. Umożliwia identyfikację obszarów do poprawy w zakresie efektywności energetycznej, co prowadzi do oszczędności na rachunkach. Właściciele mogą inwestować w termomodernizację oraz nowoczesne systemy grzewcze, co wpływa na komfort użytkowania. Dokument ten ma również znaczenie dla wartości rynkowej; wysoka klasa energetyczna podkreśla zaawansowanie technologiczne i dbałość o środowisko, co przyciąga potencjalnych kupujących.

Korzyści związane z wydaniem świadectwa energetycznego to:

• dla właściciela budynku lub lokalu przeznaczonego do sprzedaży lub najmu — możliwość uzyskania ceny sprzedaży lub czynszu najmu odpowiedniej do wysokiej jakości budynku czy lokalu,
• dla nabywcy i najemcy budynku lub lokalu — wiarygodne i obiektywne informacje o charakterystyce energetycznej budynku oraz o spodziewanych kosztach eksploatacji,
• dla dewelopera lub wykonawcy nowego budynku — możliwość uzyskania za realizację budowy ceny odpowiadającej wysokiej jakości budynku.

Kto musi, a kto nie posiadać świadectwo?

Świadectwo energetyczne muszą posiadać:

• wszystkie nowe budynki muszą mieć świadectwo charakterystyki energetycznej – ZWOLNIONE SĄ BUDYNKI JEDNORODZINNE MIESZKALNE BUDOWANE NA WŁASNY UŻYTEK,
• budynki poddane operacji najmu, kupna i sprzedaży.

Z obowiązku posiadania świadectwa zwolnione są budynki:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
• używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
• przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
• niemieszkalne służące gospodarce rolnej,
• przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,
• mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Regulacje prawne i obowiązki

W Polsce regulacje dotyczące świadectw energetycznych określają ustawy o efektywności energetycznej oraz rozporządzenia wykonawcze. Obowiązek wystawienia dokumentu spoczywa na właścicielu nieruchomości zamierzającym ją sprzedać lub wynająć. Musi on być sporządzony przez uprawnionego audytora, który oceni zużycie energii i przydzieli budynek do odpowiedniej klasy energetycznej. Nieprzestrzeganie wymogów może skutkować karami finansowymi. Regulacje te promują efektywność oraz zrównoważony rozwój, umożliwiając nabywcom podejmowanie świadomych wyborów.